2017年度联合办公优质渠道合作伙伴颁奖盛典回顾
发布时间:2018-01-17 13:44:182018年1月11日下午，方糖小镇2017年度联合办公优质渠道合作伙伴颁奖盛典在上海王宝和大酒店举行。
为此，方糖小镇特别邀请好租产品运营副总裁朱理先生、点点租华东区&华北区负责人方刚先生、马上办公创始人邓连喜先生、锦明地产商业总经理熊志承先生、JLL助理董事廖曦女士、锐成地产总经理潘早华先生、第一商务中心创始人黄青先生、IQWORK创始人王鹏先生、伊迹地产创始人潘达康先生、51Office总经理张志庆先生等优质渠道合作伙伴出席本次颁奖盛典。
杨学涛表示，2018年方糖小镇的核心关键词是规模化，方糖小镇将继续以上海为中心，拓展20至30家新网点； 在重点发展联合办公的同时， 方糖小镇还将会探索与商业及公寓的开发合作； 2018年方糖小镇会尝试在整个产业链中，向上再跨出一步，朝资本方向迈进。
方糖小镇现阶段不仅仅接纳小型办公客户，大中型客户也在方糖小镇接纳的范畴内，并可进行定制化办公；除了办公客户， 方糖小镇也接受商业客户入驻，方糖小镇有两个网点是可接纳商业客户的，空间整体都是按照商业空间的标准去申报的， 所以完全可以满足商业客户。2017年，方糖小镇还特别成立了一个“大客户部”。当现有的空间不能满足大客户需求时，方糖小镇将会“带着客户去做开发”，直至客户租到满意的办公空间。
张宝磊表示，“联合办公整个行业还是属于幼年期，唯一能反应具体本质的东西就是数字。2017年，整个方糖小镇一直在快速的发展，这个发展是离不开渠道合作伙伴的帮忙。在联合办公或者是在很多商业地产，要看一家公司经营状况基本会看4-5个指标，分别是出租率、续约率，OCR，租售比，爬坡期。整个2017年方糖小镇平均的出租率、续约率均为行业领先水平。”
“整个行业的租售比是整个投资人调研后的数据， 整个联合办公行业中，方糖小镇的租售比可以说是做的最出色的。在爬坡期方面， 方糖小镇平均的爬坡期也低于行业内其他空间，几个月内方糖小镇便会把一个新项目从零启动带到接近饱和的出租率， 这个出租率变化很大一块也来源于各位渠道合作伙伴的支持，2017年整体的财务数字方糖小镇在行业之内是全面领先的，这个数据在整个行业里是非常优秀的。”
朱理表示，好租发展的两个关健词，一个叫大数据，一个叫大运营。好租非常注重基础数据建设及运营，未来好租将坚持以数据建设为主，利用大数据解读联合办公行业。
“好租内部系统加起来有七八个，都是注重非常多的产品技术的体验，最终目的是让整个效率能够提的更高。在大数据体验方面我们每年都会发布一篇我们叫商办地产行业白皮书。同时我们还会解读联合办公的数据，我们的数据跟市面上的不太一样，我们的颗粒度非常细，我们都是实打实从一个点一个点收集来的数据，都是我们自己人跑出来的数据。而在大运营方面，好租今年会有一个“1+X”的战略，在整个大运营体系内与各合作伙伴做深度的战略合作升级，好租可以提供一些数据指导服务、选址服务，往中间看我们会在运营但打造一些趋于不同于普通写字楼趋于联合办公的一些特定的产品，把整个联合办公的流量跟普通写字楼的流量区分，让整个获客更精准。”
朱理还表示，除了从海量的数据去挖掘分析，最重要的是要输出， 好租愿意把数据共享出来给到同行业的人，给到我们所有的合作伙伴。
邓连喜表示,写字楼的开发投资量在2017年 2月份之后与2016年相比一直都是跟都是负数。这个问题值得引起我们的思考的是，在这一轮的周期里面数据什么时候会再次上涨。据统计，上海企业数量2017年的数据比2016年还在增长，所以说客户需求市场还是在上涨的。
一、回顾去年第三季度新增的一些空间，上海新开空间的放量猛增，每个月新开近20多家空间，包含商务中心也包含联合办公。 在空间的分布上，整个上海联合办公选址都是在内环以内的，而与北京相比，北京的选址会更加集中，上海会在各个区还是相对比较平均的。这个的一个好处就是上海整个联合办公的市场更加的成熟，从写字楼的供应来讲，上海各个区的供应比较成熟。
二、工位数量的总占比，总的工位数我们可以反过来跟整个市场上的办公供应做一个比较，浦东是第一位的，整个浦东的办公楼在上海市场上的体量也是排名第一位的。而徐汇的空间数量排到了第二位，但是徐汇的写字楼供应在上海肯定不是在第二位。所以这里面我觉得在联合办公的选址端包括对行业里面的这些分布，可能引起大家一定的思考。
三、“近两年消费领域一直在提消费升级，事实上可能在2B端也会存在消费升级，在2B的领域有越来越多有成熟利润的公司，包括有更加不愁付租金的公司，但事实上这个市场还是大部分人希望在1000左右有这样的一个需求。对工位数量的需求， 2015年的时候大部分的团队成交是6个工位，10个工位比较多。2016、2017年明显2个人或4个人的团队开始成为主流，整个团队在小型化。反过来讲整个社会对于大家去开一个公司，或者创业的支持度也确实是越来越成熟。”
2017年度联合办公优质渠道合作伙伴获奖名单：
