石桥铺这家人堵死自家锁眼 有人敲门狗都不叫

强制执行搬家行动即将开始当好老赖，必须要有演技。但现在已经进入2.0版，还需要写好剧本，当好导演。九龙坡区石桥铺华宇花园，一处外人看来久无人居的房子，连锁眼都被封住，谁料里面其实住着一家四代外加一条训练得不叫的狗……这不是恐怖悬疑片，这是老赖调动脑力打造的一部大戏。

房门的上下两个锁眼都被堵上两个锁孔都被堵死了，还是用的52010日上午11时许，石桥铺华宇花园。九龙坡区执行法官带着干警，邀请人大代表、政协委员、小区物管见证一起强制执行搬家行动。慢新闻-重庆晚报记者也受邀参与。多年前，老赖伊某欠了申请人的钱，用华宇花园这套房产作为抵押。 因为还不上，最终经过法院判决，此房公开拍卖后归了申请人。虽然从法律意义上讲这套房子已经属于申请人，但4年过去了，申请人连房子的门都没进过。无奈之下申请人申请强制执行。震天响的敲门声后，屋内一直无人应答。执行法官发现大门横梁贴了一个电话，拨打电话后无人接听。再次敲门，依然无人接听。 屋内没人?执行法官早有准备，随行的开锁师傅准备技术开锁。开锁师傅一看，A级锁，小儿科。工具箱打开，取出万能开锁工具，大家期待着下一秒就能开门而入。“糟了不得行！上下两个锁孔都被堵死了，还是用的502。”开锁师傅直言，这也太缺德了。“你堵的？”执行法官问申请人。申请人一脸茫然，“我想进去，我还堵？”

屋里住着一家四代强行破门瞬间，屋里的人开了门“如果开锁不行，是否同意破门？”法官征求申请人意见。“给他们租房子已经遭了几大千了，也不在乎换套门了。”申请人想都没想就同意破门。 去年，老赖伊某还把这套房子租了出去。为了保障租户的临时居住需求，申请人自愿为租客在华宇花园小区附近租了一套70多平方米的住房，还替他们缴纳了半年租金。“莫担心，依法执行产生的费用，应当向被执行人，也就是老赖追偿。”执行法官向申请人普法。开锁师傅更换开锁工具，准备强行破门。 “哪个？”就在撬门瞬间，屋内传来问话声，房门也被打开。“原来有人？敲门这么久怎么没听见？”执行法官问。“我们以为又是哪个要债的呢。他（伊某）没住在这里，他也欠了我们钱，把房子租给我们住，用租金抵债。”开门的青年男子解释。执行法官问，屋里有些什么人。 青年男子说，这里住着他的伯伯、奶奶，还有伯伯的儿媳和孙女。“之所以要把锁眼堵了，是他（伊某）告诉我们，只有这样其它债主才不会来跟我们抢房子住。我们都是亲戚，啷个会怀疑（伊某骗我们）吗。”屋里的中年男子解释。

平时一家人尽量只在卧室活动，就是怕债主知道屋里有人老奶奶24小时守屋，有人敲门狗都不叫堵了锁眼，进出不方便怎么办？这一问题的解决方案伊某也想好了。他告诉亲友，家中必须随时留人。 为了保证“护家”的人24小时在岗，伊某想到了他奶奶，也就是中年男子的母亲。老人家平日也不怎么出门，也不会闹出什么声响，守屋再好不过。于是，中年男子一家人从去年开始就住了进来，平日里就留着老人在家守屋。伊某叮嘱亲友们，平日没事不要出门，免得被债主盯梢。 为了减少出门，平日中年男子外出买菜都竟可能多买点，买一次菜往往都要吃个两三天。就连本该多外出活动的小孙女也难得下楼活动，或者是趁邻居们都上班去了，再外出。 有人敲门开不开？遇到债主来了怎么办？这些情况，伊某早有预案：他在大门上留了自己电话。他告诉亲友们，要找他的人，自然会联系他，如果没有收到他电话的通知，其他任何人敲门都不开。 记者发现，客厅摆放的都是些杂物，十分凌乱。沙发上积有薄灰，还有些地砖翘起，想找个宽松的落脚地都比较困难，显然平时少有人活动。记者的这一判断，随后也得到中年男子证实。他说，伊某告诉他们要减少在客厅活动，有人敲门，甚至都不要去猫眼看。

法官拿着房产证，告知住客这房子已经不属于伊某经常有人来敲门，搞得屋里住的一家人精神紧张。但是为了守住这唯一的房子，他们也只有忍了。让人叫绝的是，屋头来了这么多陌生人，家中的一条小狗竟然一声不吭。 有邻居说，一开始，这条狗狗听到敲门声还吼叫几声，后来即便再大动静也没听到叫了。邻居还以为要么是这家人搬走了，要么是狗狗没在了。“狗狗通人性，喊它不叫就不叫。”中年男子儿媳说，招呼次数多了，狗狗就形成了条件反射。“我们也是受害人。他欠了我们20多万，神龙见首不见尾。再不守到这个房子，找谁要钱去？”中年男子也一脸愁容。

劝说后，住客终于同意搬家5分最后通牒，不搬就采取强制措施其实，执行法官早已摸清老赖就是把自家人留在这里“守屋”的。 至于老赖和这些住客有无经济纠纷，执行法官说：“我只能说呵呵，自己去想吧，不管他们是否愿意，现在都被老赖弄成了演员，我们也没必要戳破。”“以前他是演员，现在竟然当起了导演，把亲人都忽悠来为他演戏，也是够了！”执行法官和老赖伊某斗智斗勇已经好几年了，深知他的厉害。 法官也告诫屋内的住客，“不要上了他的当。”“居住权为大吧？”“这突然喊我们搬，总要给点时间吧？”“这是我哥的唯一住房，不应该强制执行啊！” “能不能多租半年啊！”青年男子不断提出各种质疑和要求。“依法给你们租了临时住所。”“我们来了无数次，你们就是不开门，3月份还张贴了公告……”“唯一住房也可以执行，更重要的是，你们自己说是去年才住进来，而这套房子在你们入住之前，早就过户给申请人了。伊某把这套房子租给你们住，本来就是违法的。你们租房子就不审核一下他是不是真正的房东？” “我们无权要求申请人多给你租半年，当然他如果愿意另当别论。关键是，这租房的费用，最终还是要向你哥追偿。”法官一一回应。“法律不是儿戏，法律也不是讨价还价。现在我们限定你5分钟之内做出决定，是否搬离。如果不搬我们将采取强制措施。”执行法官正告青年男子。申请人电器都不要了，只求早些拿到房5分钟后，没有回应。法警准备采取清场行动……见动真格，青年男子只好示弱：“也只有这样了。东西有点多，我们自己搬。给点时间，屋头电器设备我们也该搬走吧？”“拍卖的时候，是否包括这些电器？”执行法官让同事查询此前的拍卖资料。 申请人主动开口：“不用查了，即便包括，也不要了。让他们搬走吧！”最终住客和申请人达成一致，本周五之前完全搬离。“你们考虑清楚，如果今天搬，申请人还请了工人，你们可以省下一笔搬家的费用。”在执行法官劝说下，青年男子同意当天先把大件搬走。“你们达成的协议，我们做了笔录，是具有法律效力的。如果周五还没有完全搬离，将对你们采取司法拘留等强制措施。”法官继续普法。“放心吧！你们也算是仁至义尽了，老赖是他（伊某），我们不想也成老赖。” 中年男子和儿媳在笔录上签了字，并领取了临时住处的钥匙。

中年男子儿媳在笔录上签字法官释法：唯一住房依然可以被执行九龙坡区法院执行局法官介绍，在过往的执行案例中，不少老赖依仗“唯一住房”不可执行的惯例，以此作为赖的基础。 2015年1月1日，最高法《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》颁布施行，第6条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。该规定出台后，一些人认为这是明示对被执行人的唯一一套住房不得执行。一些不良债务人自以为有了逃避法律责任的尚方宝剑。 2015年5月5日，最高法又发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，明确在三种情况下，被执行人名下的唯一住房可以执行。九龙坡区人民法院执行局法官表示，在执行程序中，法院保障被执行人的居住权，而不是房屋的所有权。 同时，这种居住权应是被执行人及其所扶养家属生存所必需的，否则就不属于必要的保障。唯一住房三种情形不豁免《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定，在金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。