迟迟签不到购房合同 原来他买的是抵押房

靳先生出示的认购协议。

签订购房协议却久久签不了正式购房合同，璧山市民靳先生本想给孩子买套学区房就让孩子读书，没想到等了两多个月，购房正式合同还是没能签订。让他更冒火的是售房方，对方承诺的签订合同日期一拖再拖。

截至昨天记者发稿时，靳先生告诉记者，已经和售楼部签订了正式合同。
 

两个月未签订正式购房合同

12月12日，璧山市民靳先生打电话向本报投诉，说他本想买套房子给孩子上学用，却没想到等了两个多月连正式购房合同都没能签，开发商太没有诚信。

靳先生是璧山人，因为孩子马上要上小学了，于是和家人商量决定买套学区房，孩子就能入读就近的小学。

9月25日，靳先生一家来到秋实学府，在该售楼部工作人员的讲解下，他们最终确定购买7栋9-8的一套建面77.09平米的住房，总价29万余元。当天，靳先生一家支付了两万元的定金以及6000元的团购费并签订了认购协议。

国庆过后，靳先生一家到该售房部签订正式合同，没想到工作人员却告知，暂时还签不了正式购房合同，因为房屋还在解押之中。

解押？靳先生一家被弄得莫名其妙，既然是买的房子，为何又处于解押之中？售楼部工作人员提醒说，当时签订的协议上说明了该房现是抵押状态，目前，他们正在办理解押手续。

但靳先生表示，他们签订协议的时候根本不知道该房屋是抵押状态，为此，他们一家先后几次找到售楼部工作人员，希望能尽早签订正式购房合同。
 

签订协议时已告知抵押情况

昨天，记者来到秋实学府售楼部，找到了该项目的负责人，一位曹姓经理。“今天可以过来接房了。”待记者说明来意后，这位曹经理表示，他们已经同买方商量好，对方当天会过来签订合同。

那抵押房到底是怎么回事呢？曹经理拿出了9月25日同靳先生一家签订的购房协议，在上面记者看到协议的“认购条款”一栏中标有：该房现系抵押状态，本协议签订后，甲方即办理盖房的解除抵押手续。曹经理说，条款上面清楚表明了该房的性质，并且他们在签订协议时告知了对方。

那靳先生所说的七日内签订正式购房合同的条款呢，记者在“付款”里面找到，“乙方须于签订本协议7日内缴纳总房款的30%，并签订《重庆市商品房买卖合同》及交纳政府规定的由开发商代为收取的税、费。”

在“缴纳”二字之前，有黑色签字笔在其上面标注了“电话通知”四字，曹经理表示，这是他们同买房者的特别约定，待房屋下来后电话通知，对方需7日内前来签订正式购房合同。
 

对方曾承诺11月前签订协议

“我们去找过他们好多回了，他们每次都是拖。”靳先生向记者提供了一份录音，在录音中记者听到，大约11月10日，靳先生和妻子陈女士曾找过售楼部，希望就房屋抵押一事给出一个明确答复，录音中，售房部的工作人员表示，“最多两周，最迟不超过（11月30日）房屋就能下来”这位工作人员还请靳先生一家相信他。

当时，陈女士表示，希望能换一套房屋或者给出一个明确承诺。这位工作人员则说，自己的承诺不能算数，并且已经等了这么长时间了，就再等两周，并一再保证在11月30日之前，一定能签订合同。

尽管之前售楼部的承诺没有及时兑现，但昨天，记者从靳先生处了解到，他已经与对方签订了正式的购房合同，不想再追究对方责任了。记者了解到，该处住宅是一批批解压的。
 

律师说法

买房时最好查明相关信息

对于秋实学府售楼部和买房者靳先生的争议，记者咨询了重庆竟豪律师事务所的周律师。

周律师表示，如果在认购协议书上的显著位置列明了该房的抵押状态，并且告知了买方，则视为合法。同时，对于黑色签字笔标注的“电话通知”只要是同买方协议上也有该类字样，也能表明，当时确实同买方商议，同样有效。

记者还就此问题向璧山区房屋交易所进行了咨询，该所的工作人员表示，很多楼盘因为资金压力，会把房屋进行抵押，但是这种房子在售卖前需向买房者说明情况，并向银行告知情况，待同意后才能售卖。

这位工作人员提醒市民，购买房屋时，需查明所购房屋的相关信息，以避免不必要的麻烦。